Descriere

Proprietate de vanzare cu o locuinta si o vila turistica clasificata, 343 mp ACD, situate la 850 m altitudine in proximitatea padurii, cu vedere panoramica de 180″ spre toate imprejurimile: Bran, Zarnesti, Rasnov, Brasov cu masivul Postavarul la orizont si muntii Bucegi in partea dreapta. Zona ofera intimitate, liniste si un munte de frumusete.Construite in 2024 se află în comuna Bran, in satul Predelut, la 30 de km distanta de Brașov, pe un teren in suprafata de 2.306 mp si inca 200 mp drum privat (acces: de la asfalt 500 m drum de piatra).Primul imobil, folosit ca rezidenta permanenta, are o suprafata construita de 205 mp (149 mp + 55 mp terasa cu o pergola acoperita 15 mp).Suprafete utile:- living cu semineu din fonta – 31.45 mp- holuri – 5.41 mp + 4.61 mp- bucatarie – 14.43 mp- baie nr.1 – 4.68 mp – cu dus walk in- dormitor 1 – 15.70 mp cu baie nr.2 – 6.05 mp cu cada si dressing walk in 5.05 mp- dormitor 2 – 14.74 mp cu dressing walk in 4.30 mp- camera tehnica – 9.58 mp.Cel de-al doilea imobil, este o vila turistica cu clasificare 3 stele de la Ministerul Turismului, nota 10 pe Booking, are o suprafata construita de 138 mp din care 48 mp terasa acoperita.Este compusa din 2 spatii de cazare, fiecare cu suprafata utila 32 mp: camera (24.06 mp) cu pat matrimonial si canapea extensibila, seminee electrice, zona de dining cu racorduri pentru bucatarie, dressing (2.92 mp) si baie spatioasa (4.64 mp) cu dus walk in.Spatiu tehnic – 6.25 mp si terasa pe toata lungimea constructiei (18 ml).Detalii constructive si functionale:An construire 2024, fundatii beton, structura caramida, invelitoare tigla beton pe sarpanta de lemn.Termosistem 15 cm polistiren, podurile izolate cu 20 cm de vata minerală.Tamplarie PVC Salamander cu profil bluEvolution 92 mm cu geam tripan.Incalzire in pardoseala, fiecare casa are centrala pe gaz (butelii GPL), cu boilere de 200 l.Panouri fotovoltaice putere instalata – 6.5 KW si baterie stocare 5 KW.Utilitati: apa din captura, curent electric trifazic din retea si din sistemul fotovoltaic, fosa septica tricamerala 3.500 l.Ciubar tip Jacuzzi – 4 persoane.Se vand mobilate si utilate inclusiv pentru utilizarea turistica.Camera de supraveghere.